本網(wǎng)訊 房地產(chǎn)市場發(fā)展和金融風(fēng)險(xiǎn)防范一直是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的熱門話題,。2016年在新常態(tài)的背景下，我國的房地產(chǎn)銷售規(guī)模刷新了歷史記錄,，接近12萬億元人民幣,。一線城市和二線城市的房價(jià)上漲可以用“瘋狂”來形容。從宏觀來看,，房價(jià)如此之高,，抬高了城市化的成本，也給金融風(fēng)險(xiǎn)埋下了隱患,。
4月15日,，由孫冶方經(jīng)濟(jì)科學(xué)基金會和我校聯(lián)合舉辦的首屆中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家高端論壇之高端訪談“金融風(fēng)險(xiǎn)防范與房地產(chǎn)市場穩(wěn)定”在我校下沙校區(qū)順利舉行。參加訪談的嘉賓有孫冶方經(jīng)濟(jì)科學(xué)基金會理事長李劍閣,，中國社會科學(xué)院學(xué)部委員,、農(nóng)村發(fā)展研究所原所長張曉山，國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院首席專家,、原常務(wù)副院長陳東琪,，浙江大學(xué),、浙江省金融研究院院長,、浙江省政府咨詢委員會副主任史晉川，高端訪談由我校中國金融研究院副院長武鑫博士主持,。
話題一：中國的房價(jià)是否存在很嚴(yán)重的泡沫,？中國經(jīng)濟(jì)是不是已經(jīng)被房地產(chǎn)綁架？
史晉川認(rèn)為,，中國房地產(chǎn)價(jià)格沒有大幅下跌的可能,，未來至少還有15年的發(fā)展空間。他從發(fā)展和制度兩個(gè)視角分析了中國的房地產(chǎn)市場。第一,，從發(fā)展層面來看,，中國未來的城市化率還會逐步提高，到2030年左右,，中國的城市化率大概會達(dá)到70%- 75%的水平,，同時(shí)中國的人口到2025-2030年應(yīng)該會達(dá)到峰值。在這15年當(dāng)中,，房地產(chǎn)市場應(yīng)該仍舊還是有相當(dāng)大的發(fā)展空間,。第二，從制度層面來看,，中國的房地產(chǎn)市場有很強(qiáng)的制度色彩,。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中最重要的要素就是土地，而土地市場現(xiàn)在還完全是由政府來掌控,。只有供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革能夠在房地產(chǎn)市場中真正落實(shí),，這個(gè)市場才能夠平穩(wěn)有序地發(fā)展。
李劍閣表示,，應(yīng)該對中國的房地產(chǎn)市場進(jìn)行結(jié)構(gòu)性分析,。一二線城市的房價(jià)可能還是會上漲，但從全國范圍來看,，房價(jià)不一定會全面上漲,。象北京、上海這樣一線城市的房價(jià)是以全國的高收入者的購買能力來決定的,。而對于一個(gè)人口凈流出的城市來講,，它的房價(jià)可能很難長久支撐。
張曉山認(rèn)為,，房價(jià)高的根本原因是地價(jià)高,，而地價(jià)高的根本原因是中央和地方政府的財(cái)稅收入分配格局。地方政府的現(xiàn)狀是“吃飯靠財(cái)政,、花錢靠賣地”,，所以房價(jià)高歸根結(jié)底是體制問題。
陳東琪認(rèn)為,，房價(jià)的拐點(diǎn)在短期內(nèi)還不會出現(xiàn),。一是因?yàn)橥恋毓?yīng)不可能在短期內(nèi)迅速增加，二是因?yàn)樨泿殴?yīng)不可能在短期內(nèi)迅速減少,。在沒有有效投資渠道的情況下,，增發(fā)的貨幣一定會進(jìn)入房地產(chǎn)市場，造成房價(jià)上漲,。
話題二：房產(chǎn)稅能否改變房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式,？
中國政府一直在研究和醞釀推出房產(chǎn)稅,，但與會專家均一致認(rèn)為推出房產(chǎn)稅一定要慎重，要經(jīng)過充分的前期調(diào)研和制度設(shè)計(jì),，避免造成稅收成本推動型的新一輪房價(jià)上漲,。史晉川認(rèn)為，中國房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵問題是土地的供給,，房產(chǎn)稅作為需求側(cè)調(diào)整的政策,，可以作為配套措施，但并不能解決根本問題,。李劍閣指出,，要注意房產(chǎn)稅推出對百姓生活和產(chǎn)業(yè)發(fā)展造成的影響。張曉山認(rèn)為,，在推出房產(chǎn)稅的過程中應(yīng)該做到保障正常的住房需求,，抑制投機(jī)需求。陳東琪認(rèn)為,，如果土地供求關(guān)系不改變,、城鄉(xiāng)市場不統(tǒng)一、投資渠道不通暢,，房產(chǎn)稅本身并不能起到穩(wěn)定房價(jià)的作用,。
話題三：房地產(chǎn)價(jià)格的波動會不會引發(fā)大范圍的金融風(fēng)險(xiǎn)？
在中國經(jīng)濟(jì)高杠桿,、高負(fù)債的條件下,，房地產(chǎn)價(jià)格的波動甚至是比較明顯的下跌，會不會引爆銀行業(yè)的危機(jī)甚至是金融體系的整體風(fēng)險(xiǎn),？對于這個(gè)問題,，專家們都持比較樂觀的態(tài)度，認(rèn)為對于中國房地產(chǎn)業(yè)的整體風(fēng)險(xiǎn)和對金融體系的影響都無須過多擔(dān)憂,。史晉川認(rèn)為,，從供求關(guān)系來看，房地產(chǎn)行業(yè)在未來的15年仍有上升空間,。李劍閣認(rèn)為,，中國的增長潛力還沒有在改革中完全釋放出來。張曉山認(rèn)為,，不同地區(qū)的情況有很大差異,。有些地區(qū)經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)、人口凈流出,、沒有就業(yè)機(jī)會,，的確有可能出現(xiàn)房價(jià)下跌,、土地金融資金鏈斷裂的問題,。解決這些問題的關(guān)鍵還是要發(fā)展產(chǎn)業(yè),，改善就業(yè)和創(chuàng)業(yè)環(huán)境。陳東琪指出,，雖然現(xiàn)在沒有大范圍爆發(fā)房地產(chǎn)危機(jī)和金融危機(jī)的跡象,，但是政府應(yīng)該注意“治未病”，提前防范中國房地產(chǎn)價(jià)格的泡沫和相關(guān)的金融風(fēng)險(xiǎn),，這樣才能實(shí)現(xiàn)中國房地產(chǎn)市場健康,、平穩(wěn)、長效發(fā)展,。
（攝影 胡丹妮）
